Автор Тема: Строим реп базу с нуля! Lemooor Studio 3  (Прочитано 3829 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Botanik Автор темы

  • Частый посетитель
  • **
  • Сообщений: 212
  • Репутация: +178/-1
  • овасч
Строим реп базу с нуля! Lemooor Studio 3
« : Марта 30, 2017, 20:45:32 »
Часть 1
Всем привет! В первой части расскажем о поисках помещения.
Когда мы приступили к поискам помещения для Lemooor Studio 3, мы чётко знали, что нам нужно:
1. Помещение от 250 до 300 м2.
2. Нет соседей, которые боятся шума.
3. Удалённость от метро не более 15 минут пешком.
4. Максимально близко к центру.
5. Арендная ставка не выше 600 рублей за м2 в месяц.
6. Желательно свободная планировка.
7. Отсутствие пропускного режима на территории.
8. Наличие отопления.
9. Наличие электрической мощности не менее 15 кВт.
10. Наличие санузла.
11. Возможность установки кондиционеров.
12. Доступ к свежему воздуху для вентиляции.
13. Потолки не выше 3,5 метров.
Найти такое помещение в Москве – дело непростое. В пределах ТТК ничего подобного уже, практически, не осталось, всё занято под жильё и бизнес центры.
В целом ситуация с арендой в Москве заключается в том, что люди боятся инвестировать в свои помещения деньги и не ищут долгосрочных арендаторов. На словах, конечно, ищут, но по факту – нет. Ситуация на рынке настолько нестабильна, что все ждут в любой момент либо сноса, либо смены владельца. Разумеется, как вы понимаете, переговоры ведёт не собственник, а менеджер. Менеджеры, в основном, придерживаются принципа «тише едешь – дальше будешь». Намного проще сдать склад под перевалочный пункт для товаров или для организации китайской фабрики по пошиву кроссовок, чем заморачиваться с ремонтом и долгосрочной арендой. Слетел один арендатор – быстро заменили новым. С одной стороны их можно понять. С другой – такая политика не может привести к успеху в долгосрочной перспективе.
Мы посмотрели помещение на станции метро Павелецкая, в нём была сложная планировка (2 этажа), но нам очень понравилось территориальное расположение, однако, договориться о ремонте с арендодателем не удалось – они не захотели переделывать складское помещение.
Второй вариант, недалеко от метро Комсомольская представлял из себя полуразрушенный склад с дырами в стенах и текущим потолком. Отопления там тоже не было.
Наконец, мы нашли помещение недалеко от станции метро Алексеевская, которое соответствовало всем нашим требованиям. До нас там находился салон автотюнинга. Квадратное помещение 270 метров, с двумя колоннами и двумя окнами, на втором этаже в производственном здании.
Согласование деталей и нюансов с арендодателем прошло довольно быстро, заняв порядка двух недель. Нас хорошо приняли, ознакомились с нашими планами на ремонт, оказали полную техническую консультацию по всем инженерным коммуникациям (что редкость, обычно инженер на объекте либо отсутствует, либо ничего не знает). Договор мы подписали 23 марта 2017 года, а уже 24 приступили к строительству.
Но до этого, конечно, была проведена большая работа по созданию плана ремонта. Об этом и поговорим в следующей части!






Часть 2
Планировка и стены
Определившись с помещением, мы приступили к планировке будущего ремонта. Мы руководствовались двумя соображениями – во-первых, площадью репетиционных комнат. По нашему опыту минимальная площадь репетиционной комнаты, в которой можно настроить комфортный звук – 25 квадратных метров. Оптимальная – 32 квадрата. Второе наше соображение – оставить как можно меньше неиспользуемого пространства. Здорово сделать широкий коридор или огромную кладовку, но не тогда, когда это стоит 600 рублей за квадратный метр в месяц.
Чертили, честно скажу, долго – несколько дней. В итоге остановились на планировке с 5 репетиционными комнатами, вокальным классом и админкой. Отталкивались от входа, окон и колонн. Что получилось, можете посмотреть на прикреплённом рисунке.
Из нововведений – между комнатами мы решили сделать усиленные стены с дополнительным гипсовым блоком в центре для лучшей звукоизоляции. Наша «тонкая» стена состоит из следующих компонентов – ковролин, гипсокартон на алюминиевом профиле, минвата, 5 см зазор, минвата, гипсокартон, ковролин. Усиленные стены решили сделать так – ковролин, гипсокартон, минвата, гипсовый блок, зазор, минвата, гипсокартон, ковролин. Конечно, полной звукоизоляции между комнатами добиться не получится – звук всё равно пройдёт через воздуховоды и, частично, через стену, но этого в рамках репетиционной базы и не требуется.
Относительно акустического оформления комнат мы ещё думаем. Есть идея стену, у которой сидит барабанщик, обклеить акустическим поролоном, а остальные стены частично ковролином, а частично – акустическими панелями из древесного волокна. Этот вопрос пока что не решён. Лично мне нравится, как работают акустические панели – они очень сильно убирают реверберацию, однако, некоторым нравится естественный ревер комнаты во время репетиции. Нужно как-то подобрать золотую середину.
В следующий части – инженерные сложности с вентиляцией, кондиционерами и отоплением!


Первые дни стройки. Поставили перегородки из гипсовых блоков, начали заливать стяжку, завозим стройматериалы.






Часть 3
Вентиляция и прочие коммуникации
Очень важным моментом при планировке репетиционной базы являются коммуникации. В комнаты должен поступать свежий воздух из приточной вентиляции, а несвежий должен выводиться через отточную. Нужны батареи, чтобы в помещениях не было резких перепадов температуры и холода. Понадобятся, разумеется, розетки и кондиционеры на тёплое время года.
Всё это необходимо продумать и спланировать заранее.
Самое сложное из перечисленного выше – вентиляция. Необходимо найти точку забора и сброса воздуха так, чтобы трасса не получилась слишком длинной, нужно продумать разводку вентиляционных труб по комнатам, предусмотреть монтаж воздуховодов.
На наших репетиционных базах мы используем установки приточной вентиляции «Колибри» которые нам очень нравятся как качеством и форматом исполнения, так и своей надёжностью и простотой использования.
Что представляет собой установка приточной вентиляции? Это устройство, в котором установлен вентилятор, который засасывает воздух с улицы, фильтр, на котором оседают крупные и мелкие частицы грязи (вы не представляете себе, как сильно этот фильтр пачкается от московского воздуха) и нагревательный элемент. Зачем нужен подогрев? Ну, во-первых, для того, чтобы вы не замёрзли. Если подавать в комнаты холодный воздух с улицы, никакие батареи не справятся, это как находиться в комнате с открытым окном. А сделать поток воздуха меньше тоже не вариант – будет душно. Второй пункт – это конденсат на трубах. Если воздух внутри будет слишком холодным, вентиляционные трубы покроются конденсатом, который начнёт течь и испортит ремонт.
На первых двух базах мы использовали приточные установки с электрическими нагревателями. Это не очень экономично, однако, другого выхода у нас не было. В здании на Маломосковской имеется отдельный тепловой контур с «перегретой» водой, используемой для тепловых завес, установленных на въездах в здание. Нам разрешили подключиться к нему, поэтому мы заказали установку с водяным подогревом. Она стоит дороже электрической, однако, не расходует электроэнергию (которая стоит 5,7 рублей за киловатт), и обеспечивает нагрев воздуха мощностью до 18 кВт, что очень много.
С отточкой всё проще – это просто вентилятор, который вытягивает воздух из трубы и выбрасывает его на улицу.
Схему установки приточной вентиляции вы можете посмотреть на прикреплённом рисунке.
Также мы решили установить радиаторы отопления в каждой комнате. Это поможет сохранять более равномерную температуру в течение дня.
Необходимость кондиционеров в летнее время в Москве все уже давно осознали, в том числе и мы. Особенно, на репетиционной базе. Мы устанавливаем кондиционеры инверторного типа с классом энергопотребления «А+» - это очень производительные и экономичные кондиционеры. При потребляемой мощности порядка 1,2 кВт такой кондиционер остужает комнату за 20-30 минут до 18 градусов, как бы жарко ни было снаружи.
Разумеется, у кондиционеров есть внешние блоки, от которых необходимо прокинуть трассу для циркуляции фреона, поэтому установка кондиционеров тоже должна быть проведена до начала отделочных работ.
Очень скучный, наверное, получился пост. Но это всё важно знать, потому что если не знать – получится какое-то бяка, а не репбаза.
Дальше интереснее. До новых встреч!





Часть 4
Про барабаны
Чтобы не утомить вас уж совсем строительством, в этом выпуске мы расскажем о барабанах!
На нашей первой репетиционной базе стоят барабаны Tama, а на второй барабаны Pearl, любезно предоставленные нашим партнёром, музыкальным магазином POP-MUSIC.
Все эти барабаны очень хороши, однако, на третьей базе мы, всё таки, решили поставить Tama. Почему? Сейчас расскажу.
Здесь речь не идёт о том, что Tama лучше, чем Pearl. Любой хоть немного разбирающийся в барабанах человек скажет вам, что оба этих бренда очень солидны, имеют в своём модельном ряду прекрасные барабанные установки и кучу эндорсеров. Дело тут, скорее, в российских реалиях.
Во-первых, Tama в России более доступный и традиционный бренд. Соответственно, многие барабанщики уже привыкли к тамовскому хардвару и им легко и удобно настроить эти барабаны под себя.
Во-вторых, доступность комплектующих и запчастей для Tama, также, выше в нашей стране. А ремонт барабанов на репетиционной базе - дело обычное.
Мы остановились на двух моделях, которые уже использовали и они нам полюбились.
Во-первых, это Tama Silverstar. Эти барабаны прекрасно звучат, имеют надёжный хардвар и очень хорошее соотношение цена/качество. Мы решили приобрести три таких барабанных установки.
Ещё две установки мы решили поставить TAMA ML52HLZBNS-DMF SUPERSTAR HYPER-DRIVE MAPLE CUSTOM. В этих барабанных установках 4 тома (два навесных и два напольных), для любителей большого количества томов.
По барабанному хардвару мы остановились на комплектах TAMA HV5WN IRON COBRA 600 HARDWARE KIT и дополнительно по ещё одному журавлю и прямой стойке под райд. Итого к каждой барабанной установке у нас будет прилагаться четыре стойки под железо что, на наш взгляд, полностью покрывает необходимость в стойках для репетиции.
Картиночки барабанов прилагаю! ^_^




« Последнее редактирование: Марта 30, 2017, 20:53:38 от Botanik »

Оффлайн Ernesto

  • Завсегдатай
  • ***
  • Сообщений: 274
  • Репутация: +49/-2
  • Белый Бил Черного в Ухо
Re: Строим реп базу с нуля! Lemooor Studio 3
« Ответ #1 : Июня 05, 2017, 05:56:34 »
Весьма занимательно, жду продолжения.

Оффлайн Konstantin Dark

  • Частый посетитель
  • **
  • Сообщений: 199
  • Репутация: +16/-0
Re: Строим реп базу с нуля! Lemooor Studio 3
« Ответ #2 : Июля 18, 2017, 08:49:48 »
Пожалуй, подпишусь.

Оффлайн VoVaNn

  • Опытный
  • ****
  • Сообщений: 601
  • Репутация: +608/-3
Re: Строим реп базу с нуля! Lemooor Studio 3
« Ответ #3 : Сентября 18, 2017, 10:54:58 »
Ну а дальше?

Оффлайн Konstantin Dark

  • Частый посетитель
  • **
  • Сообщений: 199
  • Репутация: +16/-0
Re: Строим реп базу с нуля! Lemooor Studio 3
« Ответ #4 : Октября 01, 2017, 11:38:56 »
Ждём продолжения

Оффлайн Globus

  • Опытный
  • ****
  • Сообщений: 816
  • Репутация: +55/-35
Re: Строим реп базу с нуля! Lemooor Studio 3
« Ответ #5 : Октября 05, 2017, 11:52:42 »
Гипсовые перегородки - пустая трата пространства.

Оффлайн vladgel1

  • Частый посетитель
  • **
  • Сообщений: 231
  • Репутация: +4086/-13
  • Кайтесь и будете прощены
Re: Строим реп базу с нуля! Lemooor Studio 3
« Ответ #6 : Января 28, 2018, 15:53:02 »
 ;)