Автор Тема: бла-бла-бла-11  (Прочитано 2660 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Tecwyn

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 4161
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #30 : Марта 03, 2008, 11:50:01 »
Tecwyn, не путай грешное с праведным )) есть деньги которое товарисчь тратит как субчег предпринимательской деятельности - эти деньги дороже кредитных, а деньги потраченные товарисчем как обычным физ-лицом, дешевлей кредитных.
Эт я понимаю. Но если человек ведёт бизнес, то даже личную прибыль неплохо бы вкладывать снова в бизнес. Или это всё не так?

Оффлайн Tecwyn

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 4161
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #31 : Марта 03, 2008, 11:50:51 »
У нас нету таких. Только коттеджные посёлки если рассматривать.
Переезжай в Питер, у нас таких проектов уже с десяток будет через несколько лет :):)

Оффлайн Добрый Ээх!

  • Завсегдатай
  • ***
  • Сообщений: 254
  • Летающие глазояйца к вашим услугам!
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #32 : Марта 03, 2008, 11:52:44 »


Динамика объема предложения квартир с этого сайта http://www.arn.ru/statii/Itog2007/Itog2007.htm

На падение цены играют много факторов, такие как уменьшение объемов предложения, сейчас проблема с ликвидностью, сговор участников рынка....

Резкого обвала не будет, но и роста думаю тоже. Медведев там или нет, кваартиры народу нужны, особенно в МСК, любое падение будет скомпенсировано желающими купить.

Оффлайн hextobin

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 6304
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #33 : Марта 03, 2008, 11:54:39 »
вот например схема - положим Pluto открыл успешный бизнесс... ну к примеру.... скажем заводик пром.сантехники.. купил участок с домом, и повесил его на баланс предприятия (ну и живет там время от времени, когда приежжает в мухосранск, в котором этот завод расположен) . Казалось-бы -айайай, Pluto протупил, т.к. вытянул оборотную денежку из дела... а на самом деле чувак вопрервых снизил налогооблагаемую прибыль (ремонты, электроэнергия, гащз, вода, уборка и пр. в этом самом доме и на этом самом участке), да еще вкупе со всем заделал такую штуковину как налоговый щит - потому как на этот дом будет капать амортизация..

Если мы пощитаем все потоки денежки связанные с этой операцией (приобретение дома), то при умелом фин.дире/главбухе может оказаться, что отрицательный денежный поток по покупке дома на самом деле сократил затраты Pluto... причем абсолютно законно )

Оффлайн hextobin

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 6304
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #34 : Марта 03, 2008, 11:57:54 »
А сокращение оборотных средств это не проблема - их можно наростить увеличив кредиторскую задолженность, или за счет того-же кредитования (опять сократив свои расходы за счет налогов). )

Оффлайн Pluto

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 4332
  • Мордентатор-мелизматик
    • инстаграмр
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #35 : Марта 03, 2008, 12:00:43 »
Эээ.. Есть тема уехать в мухосранск и руководить там небольшим заводом. Вот только в мухосранск ехать не хочется совершенно, а чтобы им руководить, надо находиться там, т.к. "удалённо" им и хозяин руководит нормально.

Оффлайн Tecwyn

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 4161
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #36 : Марта 03, 2008, 12:02:26 »
Пилять, я ничего не понял :(

Оффлайн hextobin

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 6304
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #37 : Марта 03, 2008, 12:02:41 »
Pluto, ну про мухосранск я условно :)

Оффлайн Tecwyn

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 4161
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #38 : Марта 03, 2008, 12:03:01 »
Эээ.. Есть тема уехать в мухосранск и руководить там небольшим заводом. Вот только в мухосранск ехать не хочется совершенно, а чтобы им руководить, надо находиться там, т.к. "удалённо" им и хозяин руководит нормально.
Жена против или сам?

Оффлайн hextobin

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 6304
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #39 : Марта 03, 2008, 12:05:19 »
Tecwyn, по простому - если юр.лицо покупает чтонить, то его (лица) расходы лягут на себестоимость, тоесть само по себе лицо затрат не понесет - они лягут на плечи клиентов. Дополнительная выгода - снижение налогов за счет сокращения налогооблагаемой прибыли )

Оффлайн hextobin

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 6304
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #40 : Марта 03, 2008, 12:08:06 »
Pluto, да, и кстати, а почему не нанять для руководства квалифицированного спец.чела? ну меньше будет денег капать, но вопервых всю работу сам не сделаешь, а вовторых головняка в разы меньше.. )

Оффлайн Tecwyn

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 4161
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #41 : Марта 03, 2008, 12:09:33 »
Tecwyn, по простому - если юр.лицо покупает чтонить, то его (лица) расходы лягут на себестоимость, тоесть само по себе лицо затрат не понесет - они лягут на плечи клиентов. Дополнительная выгода - снижение налогов за счет сокращения налогооблагаемой прибыли )
Всё равно не понял. Да и ладно.

Оффлайн Pluto

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 4332
  • Мордентатор-мелизматик
    • инстаграмр
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #42 : Марта 03, 2008, 12:10:23 »
Жена против или сам?

Эээ... И жена против, и сам. И из-за необходимости переезда, и из-за того, что хочется, чтоб было интересно. А завод упаковочную бумагу выпускает (и ещё, кажется, туалетную), и работает там человек 200 народу. В том мухосранске кроме этого, есть ещё один завод, так что народ, хоть и бухает, но за место держится.
Суть местного "управления" заключается в недопущении разворовывания и прогуливания (ну и ещё что-то)
В материальном плане работа устроила бы. Всё остальное - отстой :)

Оффлайн eXploder

  • Живу на форуме
  • *******
  • Сообщений: 7352
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #43 : Марта 03, 2008, 12:10:36 »
пока дают ипотеку жилье будет дорогим. В казахстане был ипотечный кризис вот и упало жилье

Оффлайн Pluto

  • Ветеран форума
  • ******
  • Сообщений: 4332
  • Мордентатор-мелизматик
    • инстаграмр
Re: Про недвижимость - прогноз падения
« Ответ #44 : Марта 03, 2008, 12:11:39 »
Pluto, да, и кстати, а почему не нанять для руководства квалифицированного спец.чела? ну меньше будет денег капать, но вопервых всю работу сам не сделаешь, а вовторых головняка в разы меньше.. )

Главная проблема в начинании чего-либо - поднять седалище от дивана, и поменять образ жизни кардинально. Ну и риск, само собой.