дома в России строятся так: составляют бизнес-план - затраты 1 000 у.е. продажная цена 2 500 у.е. прибыль - 1 500 у.е., 50% - инвестору. т.е. доход - 75 центов на вложенный доллар.
Западные инвесторы вкладывают деньги, инвестиционный индекс России ползет вверх.
дом построен: организуются дочерние фирмы, которые будут возиться с ипотекой, субарендой и продажами квартир. Их деятельность уже не учитывается в "инвестиционном индексе" - пусть даже они профукают все до одной квартиры за копейки.
под успешный проект (инвесторы видят иллюстрацию "индекса") берется новый кредит! часть его идет на погашение долгов по кредиту на первый дом и на закладку следующего, на который собственно и взяты деньги.
Иногда на этой стадии что-то случается и достраивать приходится другим или замораживать приходится. но чаще - все идет по той же схеме.
Далее, берется третий кредит: из него погашаются первый и второй (частично, естетствено) и строится Третий Дом!
Вопрос к тем, кто осилил мои каракули: может ли каждый последующий дом стоить дешевле (из-за низкого спроса, неликвидности дорогих квартир), если из кредита на этот дом оплачиваются: долги по предыдущим кредитам, прибыль инвесторам, просто зарплата строителей?...
Так что дешеветь ничего не будет
Размещение рекламы