Small music tower, в ближайшее Подмосковье на репетиции ездить особо не будут, так что с коммерческой точки зрения все правильно)
С некоторых вокзалов, в ближайшее Подмосковье можно добраться на электричке даже быстрее и приятнее, чем в спальные районы Москвы на метро из центра. И попутно можно в вагонах концерты давать ))
А преимущество своей собственности перевешивает аренду многократно. Если даже бизнес не пойдёт, то подвал всегда можно использовать как площадку для репетиций своей собственной группы. Или продать можно будет потом.
А если арендодатель передумает со временем и откажет в аренде? Всё коту под хвост?
Или увидев успешность этого бизнеса, повысит арендную плату, что в любом случае неизбежно со временем.
Тогда как вложение в свою собственность защищает от подобных рисков.