Форум гитаристов

MuX, возьми в ипотеку ))))

20 номеров, при мне заполнены были на 100%, средняя цена номера 1800. Дальше считай сам.

С ценой покупки он может и поскромничал, но я смотрел объявы в местной газете - цена более менее реальная, с учётом того, что это далеко не первая линия.

А купил, как он сказал, реально удачно, предыдущий владелец - молодой пацан, не потянул ипотеку. Дом внешне - в очень хорошем состоянии. Мебель частично менял, телеки в номерах во всех, т.к. стояли древние ЭЛТ...

То есть, это далеко не все вложения. С другой стороны - я за что купил, за то и продаю.

Стоимость готового здания и стоимость строительства - две большие разницы. Готовое, кстати, зачастую может обойтись дешевле стройки. Это из личного опыта.

Стоимость же готового знания с куском земли напрямую зависит от места расположения. Особенно в курортном городе, особенно если это гостиница.

Здание - хз из чего, снаружи штукатурка, изнутри гипсокартон, но подозреваю, что не деревянное. Вероятней всего пенобетон или его аналоги.

... и добавил:

Еще раз говорю, я смотрел объявы в газете - вполне реальная цена.

С другой стороны, ты так прицепился, как будто я тебе навязываю что-то

По прибыли я немного неверно выразился. 4 ляма - это конечно же не чистая прибыль с номеров. Это оборот. Другое дело, что кроме самих номеров есть еще и побочный доход в виде того же кафе. Сувениры, откаты от магазинов, куда владелец настойчиво рекомендует ходить. Список можно и дальше продолжать. Про 800 тыр налога - это мой косяк, не посчитал, но возвращаясь к вопросу цены покупки готового бизнеса - это делает сумму в 30млн еще более реальной. Срок окупаемости первоначальных вложений, даже при чистых 4млн в год - 7 с лишним лет, а это не так и мало.

По поводу мотивов, так они могут быть древними как мир - бабло кончилось, а ипотеку платить надо. Это хорошо, когда у тебя есть "лишние" 30млн и сторонний доход, а что делать если ты продал всё, да еще и в долги влез, а гостиница - единственный источник доходов? Заплати налоги, коммуналку, ипотеку, и на выходе получишь зарплату обычного клерка. Ну и на хрена такой бизнес нужен? Опять же срок окупаемости из-за процентов по кредиту отодвигается еще дальше. Ждать больше 10 лет пока бизнес начнет приносить более менее адекватную прибыль - сомнительное удовольствие. Да и те абстрактные  4млн в год, откровенно говоря не бог весть какие деньги. Относительно, конечно.

Получилось немного сумбурно, я почти не спал сегодня и башка совсем не варит, но думаю у меня получилось донести мысль.

А я съездил в отпуск в Анапу, теперь хочу иметь свою гостиницу. Вот уж где точно никогда не перетрудишься. 30млн руб - гостиница в 3-5км от берега номеров на 20-25. При средней цене в 1800 за номер, прибыли около 4млн за сезон, а то и больше. Остальные 7-8 месяцев сношаешь вола. Ну или чем еще занимаешься...

PS: осталось только 30млн где-нибудь найти... 

4 млн за сезон..... т.е. в год. Окупиться через 8 лет и только потом это можно считать доходом.

Сижу на работе, зашел на ГП ))

 

выйди, не заражай нас

ок