SJP, Если делаешь базу для себя,не обязательно начинать с аренды помещения...есть рискованый вариант найти бесхозное помещение где нибудь на отшибе и "переоформить" его на себя,методом "врезал свой замок".Думаю,в твоем городе обязательно найдется хоть одно такое.С электричеством решить проблему точно так же как и с помещением-накинуть провода на ближайший незаметный столб.Далее потихоньку оборудовать все это под себя.
Плюсы:
1.Вопрос арендной платы,зачастую далеко не маленькой,отпадает.
2.Не надо ни с кем договариваться и ни от кого зависеть.
Минусы:
1.Возможно,что все-таки обьявятся хозяева помещения,которым оно в общем то не нужно,но денег они состричь с тебя не откажутся.Или просто выгонят.
2.С электричеством тоже возможны проблемы.Оформить легально,думаю,не получится,ведь помещение тебе не принадлежит.Поэтому если поймают,в лучшем случае просто уберут провод-придется заново кидать,в худшем-суд,штраф.
3.Что бы найти помещение настолько безхозное и безлюдное,что бы не возникло вышеперечисленных проблем,потребуется уйма времени,да и тоже это лотерея.
Такой метод уместен в нескольких случаях:
1.Арендная плата слишком высокая-лучше потратить эти деньги на аппаратуру.
2.Нет места для аренды под реп.точку.В нашем городе эта проблема довольно актуальна.
3.Неудается окончательно договориться с владельцами подходящих помещений,по причине их тотального пофигизма.Такая штука преключилась с нами когда мы бы и рады оформить все законно,но даже запах денег не заставил владельцев оторвать зад и узнать про свое же здание и подписать договор аренды.
Вот взвесив все + и - мы поступили так.Точка уже давно нам не принадлежит-продали,но существует уже несколько лет и,вроде бы,процветает.

Не смотря на всю рискованность и отпугивающий правовой нигилизм,такой метод сохраняет значительное количество денег,иногда и нервов.