Форум гитаристов

подскажите реально с миллиона взятого под 12 процентов на 15 лет платить 10000 в месяц ипотеку?

940000, 20 лет, 10500 мес фиксированный платеж

... и добавил:

12 %

А дадут такой? Имхо нет

Ну по программе софинансирования с государством может и дадут, а так чем меньше денег берёшь тем выше они процент поднимают. Не обманешь их, всё равно обдерут.

А дадут такой? Имхо нет

Дадут. Почему нет?

а так чем меньше денег берёшь тем выше они процент поднимают.

Нет. Как правило, чем меньше отношение размера  кредита к стоимости залога, тем меньше риски и ставка соответственно.

совершенно верно! Сначала выплачиваешь проценты потом уже основной долг! Досрочно гасить нет смысла.. вот так и живем

Это уродская система дифференцированного платежа, которую так любит сбербанк, но и при ней есть смысл гаситься досрочно. По ипотеке с гос поддержкой это запрещено, там исключительно аннуитетная система. При её применении ежемесячным платежм гасятся и проценты и основной долг. В начале срока кредитования пропорции в пользу процентов, чем ближе к концу срока тем больше доля основного долша в платеже.

совершенно верно! Сначала выплачиваешь проценты потом уже основной долг! Досрочно гасить нет смысла.. вот так и живем

при аннуитентном платеже есть возможность уменьшать срок кредита и следовательно сумму переплаты. Насколько я помню, положим на счет сумму превышающую месячный платеж, необходимо написать заявление об использовании этого излишка для уменьшения срока кредита. После этого тебе делают перерасчет платежа и оставшейся суммы долга. По крайней мере в втб24 так можно, но пока не пробовали

... и добавил:

Это уродская система дифференцированного платежа, которую так любит сбербанк, но и при ней есть смысл гаситься досрочно. По ипотеке с гос поддержкой это запрещено, там исключительно аннуитетная система. При её применении ежемесячным платежм гасятся и проценты и основной долг. В начале срока кредитования пропорции в пользу процентов, чем ближе к концу срока тем больше доля основного долша в платеже.

по-моему ты что-то путаешь. При дифференцированном платеже как раз имеет смысл досрочное погашение, там по мере выплат уменьшается сумма платежа. А при аннуитентном она одинаковая на весь срок кредита. Только при написании заявления уменьшается срок и соответственно происходит перерасчет платежа в меньшую сторону - вроде так.

Кстати если вы женаты то без согласия супруги (письменного) банк вам никакую ипотеку не даст

не знал  вообще у меня жена заемщик, а я созаемщик. Решили так сделать т.к. у нее зарплата вся белая, хотя судя по всему это не решающий момент, т.к. коллеге дали и по справке на бланке банка, а не по 2ндфл

Ну да, я же написал "но и при ней есть смысл гаситься досрочно" написанному Jeff Hanneman,
ты все правильно нарисал

значит недопонял тебя

не знал  вообще у меня жена заемщик, а я созаемщик. Решили так сделать т.к. у нее зарплата вся белая, хотя судя по всему это не решающий момент, т.к. коллеге дали и по справке на бланке банка, а не по 2ндфл

Я был одним заемщиком и банк вызывал ее на дачу согласия. Сбербанк кстати тогда (как сейчас не знаю) требовал не 2НДФЛ а справку по собственной форме.