http://rbcdaily.ru/2009/07/09/focus/422315Тише музыка — дальше выселение
Жильцов будут выселять за громкую музыку, ночную игру на гитаре и квартиры-склады
Пленум Верховного суда разъяснил нижестоящим судам, за что можно выселять из неприватизированных квартир жильцов, а за что нет. Если ранее можно было лишиться своей квартиры за полугодичную неуплату коммунальных услуг, то теперь судам предписано разбираться в каждом конкретном случае. Потерявших работу, а также серьезно больных граждан рекомендовано не трогать. Одновременно на судебную поблажку не смогут рассчитывать любители громкой музыки, ночных ремонтов и животных. Эксперты считают, что постановление поможет добропорядочным гражданам избавиться от асоциальных соседей.
С 2005 года, после вступления в силу нового Жилищного кодекса, муниципальные власти и коммунальщики получили право через суд выселять должников, алкоголиков и излишне шумных жильцов. В частности, в ноябре прошлого года из московской двухкомнатной квартиры в Текстильщиках была выселена семья Николаевых, задолжавшая за коммунальные услуги 104 тыс. руб. Вместо «двушки» им была выделена 19-метровая комната в Капотне. Это первый случай семейного выселения, до этого «выгоняли» только неплательщиков-одиночек. Статистики по выселенцам пока не ведется.
Так как судам не всегда было легко принять волевое решение и выгнать людей из их квартир, Верховный суд (ВС) РФ, обобщив практику, решил разъяснить им порядок действия в спорных ситуациях. Этим вопросам посвящено свежее постановление пленума ВС. Сегодня жильца неприватизированной квартиры можно выселить, если он не вносил квартплату более шести месяцев. Постановление предписывает судам разбираться в причинах, по которым человек не платит. При задержках зарплаты или пенсии, невозможности трудоустроиться и серьезных болезнях неплательщиков велено не выселять.
Лишиться же жилья можно будет за громкую музыку, ночные ремонтные работы и игру на музыкальных инструментах, переоборудование квартиры в офис, склад или загон для разведения животных, организацию промпроизводства. На законных условиях у себя дома можно заниматься только адвокатской, творческой и научной деятельностью, указывает ВС. Индивидуальная предпринимательская деятельность на дому не запрещена, только если квартира не превратится от этого в нежилое помещение и не вызовет претензий у соседей.
В одном из следующих пунктов постановления ВС рекомендует жить дружно с соседями. «За хулиганские действия в отношении соседей» также можно будет лишиться крыши над головой.
«На практике муниципальные власти очень редко обращаются в суды для выселения граждан за неуплату коммунальных платежей, — рассказала РБК daily адвокат московской коллегии «Николаев и партнеры» Тамилла Сакварелидзе. — Гораздо важнее то, что в постановлении говорится о правах граждан на выселение соседей — хулиганов, алкоголиков и других асоциальных элементов, мешающих спокойно жить. Таких жалоб поступает очень много, но до реальных судебных процессов доходит один иск из ста. Теперь такая практика будет складываться».
ИВАН ПЕТРОВ
08.07.2009
Размещение рекламы