2х12 - для квартиры оптимален.
Учти что каб 4х12 обычно такого веса, что самому только катать - даже на высокую подставку поставить - надо быть в хорошей физической форме или надо два человека. Хотя совсем высокая и не нужна то, что бы совсем в ухо не дуло.
У меня 4х12 без колёсиков, а на резиновых ножках и стоит на резиновом коврике, но вибрации всё равно идут, если погромче сделать на чистом и нековом датчике - я уже писал про это. На нём другой каб - 2х12
У него низов гораздо меньше, но может отчасти и от динов - как раз там Гринбэки стоят, да и усилок JCA низов как то меньше Маршалла даёт, хотя пробовал его и на Маршалле - в таком расположении всё равно низа сильного нет, как у 4х12.
Однако у меня хоть и есть соседи, но у нас там где зал, юниты (квартиры) в таунхаузе отделены по бокам встроенными гаражами, так что я могу себе позволить звук намного громче, чем это было бы возможно во многоэтажном доме. Сверху (второй этаж мой) и снизу у меня соседей нет.
В твоём случае есть риск что не зайдёт это дело совсем или со временем будут соседи жаловаться.