эти 12% от остаточной суммы или от первоначальной рассчитываются? заранее погасить можно или в этом случае упущенную прибыль банку возмещать придется? мне кажется, что надо в условиях копаться. кроме того скорее всего на всех субсидий не хватит. если надумал, то лучше не на форумах с оболтусами общаться, а самому взять договорчик в банке и почитать